EB-5作為一種投資移民方式，就是外國人通過在美國進行投資，為當地人員創造就業機會，作為對外國投資者的一種回報，美國向這些投資者及其家屬發放綠卡。根據2022年3月通過的《2022年EB-5改革與誠信法案》，EB-5投資有了明確的新方向。 本文就將為大家梳理EB-5到底怎樣進行投資？投資方式有什么？費用是多少？排期狀況怎樣等一系列問題。

一、EB5的投資金額

根據最新的法律規定，EB-5的投資金額有兩種：105萬美金80萬美金。105萬美金是不分地域在美國任何地方投資都可以，80萬美金的投資只可以在指定的失業率較高的區域投資（Targeted Employment Area, TEA）。一般來說，失業率高的地區都比較偏遠，但是實際上也不一定，很多大城市，比如紐約，舊金山，芝加哥的一些地區，也被劃為失業率高的區域，但其實周邊的商業非常發達。無論投資80萬美金還是105萬美元，最終拿到的綠卡都是一樣的，所以，大部分投資者的資金都投向了只需要80萬美金投資款的地區。從2027年起，EB-5投資最低限額將每五年根據通貨膨脹情況（基于CPI）進行調整。

二、EB-5的投資方式

投資方式基本有兩種:

第一種是直接投資，也就是投資人自己經營管理一個投資項目，比如在美國開個飯店，經營一家旅館；

第二種是很多投資人共同委托一個區域中心投資某個特定項目，所謂區域中心就是一個大管家，代表眾多投資人對一個大項目進行投資。通過這個大管家，投資人自己不需要親自管理跟進該項目，只需要出錢就行了。

在這里，需要提醒大家的是， 直接投資是自己經營管理，不存在被別人騙的問題，而第二種投資方式是極有可能上當受騙的，但是目前市場上大部分的EB-5投資移民都采用的是第二種方式，主要的原因有兩個：一是普通的國內投資人往往都挺有錢，但是卻很少有能力在美國直接投資經營一家企業；二是直接投資是需要投資人自己經營的，第三方無法介入也無油水可撈，而“大管家”會對每個投資人收取5到6萬美金的管理費，還可以通過投資具體項目分紅，所以利潤空間極大，各種中介就在其中鉆空子，在國內積極宣傳，推廣，自然影響更大。

三、EB-5的目標

EB5的投資移民方式實質上是通過外國投資者在美國進行投資而為當地創造就業（10個全職工作機會），作為回報，美國政府將綠卡發放給投資者，當然，為了保證所創造的就業的質量，首先發放的是臨時綠卡，持有臨時綠卡大約兩年后，如果項目達到了創造就業的目標，則可以發放（十年）永久綠卡。

四、EB-5總的費用

除了105萬美元或80萬美元的投資款，EB-5還會有其他費用。對于區域中心項目，一般需要加上5-6萬美元的區域中心管理費，以及律師費、移民局收取的費用等共計約10-12萬美元；如果是直接投資，測不存在區域中心的管理費，律師費和移民局費用約6-8萬美元。

五、EB-5的排期問題

首先， 什么叫做排期？所謂排期呢就是移民申請已經批準了，但是因為有配額的限制，還需要額外等待時間才能拿到綠卡。通俗的說也就是排隊。所以，有排期是因為有配額。全世界想移民美國的人實在太多，但是美國也不愿意不加限制的接受外來移民，于是，美國對很多類型的移民都設置了配額。比如對EB-5投資移民，配額就是每年只有10,000個。并且，這10000個名額還有國別限制，每個國家無論大小，最多只可以有7%的額度，如果一個國家的額度不夠用（比如中國顯然不夠用），只可以在其他國家未用完本國額度的情況下才可以使用其他國家的額度。中國申請人每年都可以借用其他國家未用完的額度，但是即便如此，因為來自中國大陸的申請數量龐大，目前還是需要很久的排期，不難看出，無論是直接投資還是區域中心，都需要長達7-8年的排期，實在非常漫長。不過，無論直接投資還是區域中心，投資在農村地區，高失業率地區和基礎設施項目的EB-5是不需要排期的。具體說來，農村地區指根據最美國最近的人口普查，在20,000人口以上的都市區邊界以外的地區；高失業率地區是指該地區的失業率是全美國平均失業率的150%或以上的地區；基礎設施項目顧名思義就是項目本身是投資于基礎設施的。

所以，破解排期難題的關鍵是把項目放在農村地區，高失業率地區或者基礎設施上，實際上，正如上文提到的，美國的高失業率的地區可能是很繁華的地方，比如華人眾多的加州爾灣（Irvine）就是屬于高失業率地區；同時，農村地區也有很多投資項目有不錯的發展前景，比如物流，倉儲等。 把EB-5投資放在這些地區，就可以無需排期，申請人可以在美國同時遞交I-526和I-485, 快速移民美國。 但是有一點要注意，這些無排期的類型名額有限三項加起來每年只有3200個，一旦用完，即便是屬于這三個類型的項目，也需要漫長的排期。

最后，EB-5申請人資金來源問題。因為EB-5投資額度大，移民局非常注重資金來源，必須是合法的資金才可以投資到EB-5項目中，投資人有義務提供詳細資料，證明投資資金的合法性。 這些資料包括申請人的稅單，工資薪金收入證明，投資收入證明，銀行記錄，換匯證明等等。很多EB-5申請由于資金證明不清楚而遭到否決，所以聘請有經驗的律師是保障申請成功的關鍵。